Забыли пароль? Регистрация
Курс USD на 29.03.2024
$
92.2628 -0.3291
Курс EUR на 29.03.2024
99.7057 -0.5647
Курс CHF на 29.03.2024
Fr
101.8128 -0.4648
Место для Вашей рекламы
Полезное
Рекламное агентство «Media Voice» опыт размещения рекламы:
-...
Услуги на рынке недвижимости в Московском регионе!
13 марта 2015г. Законы РФ позволяют отнимать собственность у добропорядочных покупателей

Российские законы позволяют отнимать собственность у добропорядочных покупателей, и это относится не только к олигархам, но и к простым гражданам, решившим купить приватизированное жилье на вторичном рынке. До 10% таких сделок оспаривается в суде из-за давних нарушений правил приватизации.

Граждане, лишившиеся и денег, и жилья, ищут защиты в европейских судах. В России предлагают создать фонд страхования сделок на вторичном рынке жилья.

Покупка жилья на вторичном рынке - не безопасно. Почти все риэлторы обещают проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры. Но, несмотря на обещания, значительная часть сделок оспаривается в суде. 

В одном районном суде столицы в прошлом году рассматривалось более 160 исков об истребовании жилья у добросовестных покупателей. Всего в столице счет подобных дел идет на многие тысячи, а на улице и без денег и без жилья могут оказаться десятки тысяч граждан.

Как показывает судебная практика, граждане далеко не всегда могут защитить свои права в российских судах и вынуждены обращаться за помощью в высшие европейские судебные инстанции.

В 2012 году в Европейский суд по правам человека было подано 27 исков по проблеме изъятия жилья из-за предыдущих приватизационных нарушений, в 2013 году в Европейский суд поступило уже свыше 90 подобных исков.

Каждая десятая сделка с квартирами на вторичном рынке жилья в Москве оспаривается. В основе требований лежит чаще всего недобросовестность продавца или претензии третьих лиц - родственников, залогодержателей, кредиторов.

Случается так, человек покупает квартиру, несколько лет в ней живет, заводит семью и строит планы на будущее. Но вдруг выясняется, что приватизация была оформлена мошеннически. В основе этой общественной проблемы - различная трактовка судами положений Гражданского кодекса.

«Суды поступают по-разному, в большинстве случаев они ссылаются на статьи 301 и 302 ГК РФ, которые определяют способ защиты права собственности путем принудительного истребования своего имущества из чужого незаконного владения, включая и добросовестного приобретателя с соответствующими ограничениями» - отмечается в докладе правозащитников добросовестных покупателей жилья.

Поводы для споров о приватизации могут быть самые разные. Один из них - это подложные документы, которые были сданы квартиросъемщиками при заключении жилищными органами договора приватизации. Но есть и другие - нарушения прав несовершеннолетних и других жильцов, которые не использовали права на бесплатную приватизацию.

В законе нет четких критериев добросовестности, поэтому граждане зачастую не могут доказать, что они являются добросовестными приобретателями. Добросовестность последующего приобретателя жилья на вторичном рынке - это лишь одно из условий, которые суд учитывает при разрешении жилищных споров.

Но это условие вовсе не является гарантией для защиты в судах интересов покупателей жилья. Количество решений, вынесенных в пользу добросовестных приобретателей, можно назвать незначительным. И в большинстве случаев судебные решения выносились не в их пользу.

Большую часть рисков покупки вторичного жилья из-за возможных нарушений в приватизации может снять введение обязательного страхования сделок и создание особого страхового фонда, считают некоторые специалисты.

Инструментом же для защиты от рисков вторичного рынка вполне может быть страхование. Создание фонда по страхованию сделок с недвижимостью не станет панацеей от оспаривания сделки и истребования квартир у добросовестных приобретателей, уверены другие эксперты.

По данным Росреестра, за прошлый год в Москве было зафиксировано почти 170 тыс. переходов прав при сделках купли-продажи жилья. При этом средняя цена предложения на вторичном рынке в 2014 году составила более 200 тыс. руб. за кв. м.

В результате при среднем размере сделки на вторичном рынке в более чем 10 млн руб. только 150 тыс. пришлось бы перечислить в фонд страхования сделки. Оплата, скорее всего не будет исключать расходов на риэлтора и юриста.

Если отчисления в фонд станут обязательными, это сразу же приведет к удорожанию жилья, так как все расходы будут перенесены на покупателей недвижимости.

Источник

13 сентября

Работа любого склада регулируется его назначением, типом товара, который храниться, количеством персонала и техническим оснащением. Работа склада требует строго контроля,...

Читать полностью
19 ноября

Бизнес торговый или производственный не может обойтись без складских помещений. Перед предпринимателями стоит вопрос выбора складов. Важно выбрать наиболее подходящее помещение...

Читать полностью
2 сентября

Сделать Ваши площади максимально эффективными. Расчеты по стандартам BOMA - это доход для собственника, понятные условия работы для арендатора.

...

Читать полностью
Преимущества портала
Покупателям недвижимости
Актуальная база объектов всех типов недвижимости
Собственникам жилья
У нас будут искать Вашу недвижимость
Риэлторам и агентам
Наша аудитория заинтересована в быстрой и успешной сделке
Агентствам недвижимости
Отличная целевая аудитория, заинтересованная в поиске недвижимости
Девелоперам / застройщикам
Максимальные возможности для презентации предложений о продаже в новостройках