Коммерческая недвижимость в Москве и Московской области, в 2026 году рынок коммерческой недвижимости в московском регионе столкнулся с изменением баланса спроса и предложения.

Бизнес центры в московском регионе  увеличили долю свободных площадей. Плюс выход на рынок большого объема новых офисных проектов и охлаждение спроса на такую недвижимость со стороны бизнеса, большинство компаний предпочитают занять выжидательную позицию и на оптимизацию затрат.

За шесть месяцев этого года в Москве появилось тысячи квадратных метров офисной недвижимости, большая часть новых площадей представлено офисами класса А. Вместе с тем арендные ставки, несмотря на повышение вакансии, продолжают расти.

Средняя арендная ставка в офисах Москвы (аренда офиса в Москве) за первое полугодие этого года увеличилась. Собственники не спешат снижать ставки аренды в условиях высокой стоимости строительства и дорогих заёмных средств, прогнозируется уменьшение ставок аренды в локациях с высокой долей свободных площадей.

Рынок складской недвижимости с начала года переживал сложные время. Вследствие активного строительства логистических центров и спада деловой активности доля вакантных площадей росла.

В Московском регионе в середине года, было десятки готовых складских зданий площадью сотни тысяч квадратных метров, которые не вводились в эксплуатацию из-за отсутствия спроса.

С июля положение дел начало меняться, атаки на склады крупнейшего российского маркетплейса послужили причиной. Склады нужны не только маркетплейсам и их потерпевшим соседям, но и поставщикам, которые активно ищут собственные помещения (аренда склада в Москве) для хранения товара.

Правда, арендаторы не хотят опасного соседства с маркетплейсами. Владельцы нескольких объектов рассчитывают сдать склады крупным селлерам по ставке, превышающей рыночную.

Московские торговые центры растеряли арендаторов, за последний год в торговых центрах Москвы закрылось более 2(двух) тысяч торговых точек. Активность на рынке коммерческой недвижимости падает из-за нереально дорогих кредитов.

Ситуация привела к росту доли вакантных площадей и смягчению условий аренды площадей, доходы торговых центров вследствие этого снижаются.

Торговую точку до 100 квадратных метров заменить, возможно (аренда торгового помещения в Москве), а крупную торговую точку уже сложнее. Розничная сеть стала в большей степени адресная и осторожная.

Торговые центры в данных обстоятельствах могут снижать арендные ставки, если оперативно найти замену ушедшим арендаторам не удается, собственники часто вынужденно идут на предоставление льготных условий, большинство арендаторов сейчас если не сокращают сети, то поставили свое развитие на паузу. Для удержания старых арендаторов условия могут смягчаться.

#Москва #Коммерческаянедвижимость #Аренда #Офис #Склад #Торговоепомещение