Собственники офисов в настоящее время ищут арендаторов или покупателей на свои помещения. Компании-арендаторы офисов летом отложили планы по увеличению численности персонала, а осенью начались сокращения. Последовавшее снижение спроса на офисные площади привело к снижению ставки аренды сначала в классе А, а затем и в классе В - в среднем на 10%.

Однако удешевление аренды не стимулировало спрос, поскольку не компенсировало рост курса доллара. Особенно от кризиса страдает сегмент самых дорогих офисных помещений, спрос на которые серьезно снизился. Треть существующих офисов класса А в Москве (это примерно 1 млн кв. м) пустуют.

В ММДЦ «Москва-Сити», основная часть свободных площадей примерно 75% от общего объема приходится на объекты, введенные в 2013-2014гг.: «Меркурий Сити», «Евразия», «ОКО». В 2015 году в Москве ожидается рекордный (после кризиса 2008-2009 гг.) ввод новых офисных площадей. В условиях ограниченного спроса доля свободных помещений продолжит расти, а ставки аренды - снижаться.

Средняя запрашиваемая ставка аренды в сегменте офисов для класса А - 550-650 долл., для класса В - 350-450 долл. за 1 кв. м. Еще один тренд, обусловленный ростом валютного курса, - переход на рублевые ставки аренды. В IV квартале 2014 года на это согласились более половины собственников офисных помещений класса «В».

Сейчас девелоперы начали приостанавливать реализацию новых офисных проектов.

Количество свободных площадей в сегменте стрит-ретейла (магазины, расположенные на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход и собственные витрины, с конца лета 2013г. выросло вдвое. В большей мере арендаторов теряют собственники помещений на центральных торговых улицах - Тверской, Мясницкой, Маросейке, несмотря на то, что снижение ставок на этих улицах в общей сложности составило 12%.

На рынке складских помещений уровень вакантности в Московском регионе достиг  максимального показателя за последние четыре года - 7,5%. При этом в 2104 году в Московской области зафиксированы рекордные объемы строительства новых складских площадей - в эксплуатацию было введено 1,6 млн кв. м складов класса А.

Изменения в соотношении спроса и предложения, а также ослабление рубля привели к снижению уровня арендных ставок - к середине года в среднем на 20%. Сейчас арендная ставка для сухого склада класса А составляет 115 долл. за 1 кв. м в год, без НДС и операционных расходов. При этом, учитывая переход рынка на фиксацию ставок в рублях, участники рынка договариваются о курсе 33 рубля за 1 доллар.

В будущем стоимость аренды будет зависеть от позиций рубля и динамики спроса со стороны конечных потребителей складских площадей …

Читать далее